房屋的问题?

针对房屋买卖合同中的争议，你并不必须先尝试协商解决，但通常协商是解决纠纷的首选方式。根据《民事诉讼法》和《仲裁法》的相关规定，虽然诉讼和仲裁是解决纠纷的正式途径，但在实际操作中，法律鼓励当事人通过友好协商来解决争议。如果协商不成，再根据合同中的仲裁条款或选择诉讼途径来维护自己的权益。因此，在决定采取法律行动前，尝试协商是一个值得考虑的选择。
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从法律角度处理房屋纠纷，建议如下：首先，仔细审查合同条款，特别是关于争议解决的条款；其次，尝试通过友好协商解决问题，这是成本最低、效率最高的方式；如果协商不成，根据合同中的仲裁条款或法律规定，选择适当的法律途径解决纠纷；最后，在整个过程中保留好相关证据，以便在需要时证明自己的权益。
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如果房屋买卖合同中存在仲裁条款，但对方不愿意仲裁，你可以根据《仲裁法》第四条的规定，由于仲裁需要双方自愿达成仲裁协议，如果对方不愿仲裁，则无法通过仲裁途径解决争议。此时，你可以选择通过诉讼方式解决纠纷，向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行裁决。