窗台外沿严重开裂的老旧房子，维修应由谁负责

法律分析：房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：①租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；②委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；③代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；④保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；⑤在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；
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业主维权可以通过业委会，也可以找消协，或者住建、房产主管部门。
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业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。